物业设备设施管理制度和操作规程

2022-08-21 05:34:41 来源:OB体育app下载 作者:欧宝体育app官网下载

  一、高压配电是项目供电重要部位,未经领导或专业人员许可,除机电维修管理人员外,其它任何人不得擅入。

  二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》的合格人员。

  三、凡进入高压室作业(包括清洁性工作)必须由二人以上进行,严格执行操作监护制度,遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规定的安全距离。

  一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进入高压配电房室。

  一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”,必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理,操作时必须穿戴好绝缘手套、绝缘鞋。

  二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》,操作时至少有二人以上在场,一人操作一人监护。

  三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相电源指示灯。

  四、对于接地开关,其指示牌为“”时表示接通,为“错误!未找到引用源。”表示分断;对于真空开关,其指示牌为“”时表示接通道,为“错误!未找到引用源。”表示分断。

  五、分闸操作:先按动跳闸机构钮,开关指示牌呈“错误!未找到引用源。”向,再用操作柄操作接地开关,使指示牌呈“”向。后锁上操作孔锁,分闸完毕。

  六、合闸操作:先用操作柄操作接地开关,指示牌呈“错误!未找到引用源。”向,再用操作柄操作真空开关,操作柄插入操作孔后使操作机构向下运动,指示牌呈“”向,三相电源指示灯亮,再使操作机构向上运动进行锁定,最后锁上操作孔锁,合闸完毕。

  1、停电程序:断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧总空气开关——断开低压侧总刀开关。

  2、送电程序:与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。

  市电停电数秒钟后,发电机启动并建立电压,电气联锁装置动作,线路自动转入发电供电。此时,电工对中央空调、分体空调等设备,以及需人工转换的部分线路进行手动转换。

  市电恢复后,对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。

  市电停电时,手动启动发电机,待电压稳定后,逐级依次进行转换。市电恢复后,则依照与之相反的顺序进行转换电操作。转换操作应参照“停送电操作顺序”进行。

  1、严禁带电操作。特殊情况必须带电作业时,应有可靠的防护措施,并按照安全操作规程进行作业,现场有专人监护,以防触电事故。

  3、定期对设备进行维护保养,保持配电房整洁,防止尘物污染及小动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外,配电房不得存放易燃易爆及其他物品。

  三、保持良好的室内照明和通风,室内应急灯状况良好,室温控制在35°C以下。

  四、室内放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器,设备上各标识牌清晰、醒目,操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。

  五、实行巡查制度,每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》,发现异常问题及时处理和报告,并把监控情况如实填写在《值班记录表》上。

  六、巡查内容包括室内(变压器室)有无异声、异味(温控器),屏上指示灯是否正常,电缆沟内是否积水,雷雨天室内是否渗水等,发现异常及时报告,并做好值班记录。

  七、配电房内严禁乱拉乱接线路,如确有需要和线路改变(年大检修时),必须书面报告上级。

  八、严禁违章操作,操作及检修时,必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、手套、标识牌。

  九、在带电设备周围严禁使用钢卷尺、皮卷尺和线尺(夹有金属丝者)进行测量工作。

  配电值班人员须经上岗培训,并取得上岗合格证,同时熟悉所辖供配电系统,高低压开关操作方法及母联运作流程后,方可执行本规程,本规程中“低压”指400V工作侧,变压器高压侧10KV。

  5、若使用母联供电,则先确定另一个低压总屏处于断开位,并挂牌后才实行母联方式。

  6、严禁变压器并联运行,示功率因数情况在合支路负荷屏闸后,适当投入电容器屏闸。

  1、必须执行先断支路负荷,然后断低压总屏,最后断高压进户屏的原则进行断电操作。

  2)若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏,应断开该路低压总屏并挂警示牌;另外,电容器屏切断后,须经十分钟后再投入。

  2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸,且联通该屏地刀,以确保安全。

  1、巡视检查,主要采用耳听、眼看、鼻嗅等感官方式,确定各受电部位有无异常,如发现异常,应及时报告并做详细记录。

  1、在电气设备上工作,必须执行工作票制度,保证工作人员的安全,避免事故发生。

  4、执行工作监护制度,使工作人员受到监护人的指导与监督,以及时纠正违反安全规章的行为。

  3、施工或设备检修应设接地线:对于可能送电至停电设备的电源侧均应三相短路接地。

  4、悬挂指示牌:一经合闸即可送电到施工或检修设备的开关和刀闸操作把手上悬挂“禁止合闸,有人工作”的标识牌。

  2、电气设备操作必须由二人执行,一人操作,一人监护,且对设备比较熟悉者作监护人。

  二、 发电机房应通风良好,环境温度应为5℃—40℃,空气相对湿度不得大于95%。

  五、 严格执行岗位责任制,执行设备的安全操作规程,不得随意更改设备运行方式及整定值。

  六、 发电机的应急柜电源切换开关平时应放在市电位置,一旦市电失电,应急开关应机械切换到发电机电源上。

  七、 发电机控制开关应放在自动位置上,启动时间放在7秒(s),当市电失电时,发电机应在7秒(s)之内正常发电送往电网。

  8、机组收到试电失压的讯号后启动,确认试电失压,切开转换柜试电开关,合上转换柜发电开关,启动机房的进风和排风机。

  3、检查曲轴箱油位、燃油箱油位、散热器水位。如油位水位低于规定值,应补充至正常位置。

  9、按动发动机的起动按钮,使其启动运转。如第一次起动失败,可按下配电屏上相应的复位按钮,待其警报消除、机组回复正常状态方可进行第二次启动。启动后,机器运转声音正常,冷却水泵运转指示灯亮及路仪表指示正常,启动成功。

  5、观察同步指示器的指示灯,完全熄灭时或指针旋转到零位,即可打上并电合闸开关。

  7、如果同步器合闸后,同步器指针旋转太快或反时针旋转,则不允许并车,否则,将导致合闸失效。

  8、手动并车成功后,应立即与低压配电房联系,落实总配电屏馈出开关可否合闸送电后再行操作。

  1、按照规定时间检查各指示仪表,注意润滑油的压力,水温是否有变化。润滑油的压力不得低于150kPa,冷却水温度不得高于95℃。

  3、勤观察配电屏各仪表及报警指示灯是否正常。凡红灯亮表示有故障,绿灯为正常运行指示灯。

  9、凡故障停机,须把故障消除,然后按动机组上的重复手掣,机组方可再进行运作。

  水泵房是提供业主生活、消防用水的关键部位,是直接关系到业主生活和生命财产安全的重要部位。为管理好水泵房,明确职责,制定如下规定:

  一、水泵房及底下水池,消防系统全部机房设备由机电人员负责监控,定期检查保养、维修及清洁打扫,做好记录。解决不了的问题及时书面报告领导。

  二、水泵房内机电设备由机电人员负责,其他人不得操作,无关人员不得进入泵房。

  三、水泵房内所有设备在正常运转下,开关应放在自动位置,所有操作标志简单明确,主接触器开关每半个月检查一次。

  四、消防泵按定期保养规定进行检查,每月进行一次“自动、手动”操作检查,每年进行一次全面检查。

  六、水泵控制回路每月进行一次紧固,检查是否可靠,检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下,自动运行。

  七、注意电机运行时的电流、升温情况,声音是否正常,机械是否滑动灵活,定期进行对轴加油,使水泵达到100%良好状态。

  九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次,确保处于良好状态。

  根据《中华人民共和国传病防治法》和《生活饮用水卫生监督管理办法》,为了预防和控制突发性生活饮用水事故发生及水污染引起的传染病传播流行,规范小区内生活饮用水集中式供水突发事件的处理工作,保护小区业主的生命安全和健康,维护小区的稳定和发展,结合小区实际,特制定本制度。

  一、成立小区水污染防范措施应急小组,组长为小区项目经理,成员为小区工作人员。

  二、应急小组负责在发生事故时,及时向所在地政府、省卫生监督主管部门报告,调配和组织相关人员和物资进行紧急事故抢救,同时向物业公司上级部门报告。

  三、二次供水管理人员严格履行工作职责,一经发现异常现象,第一时间向小区项目经理及相关部门人员报告(5分钟内)。

  四、小区项目经理确认发生事故,立即向省卫生监督部门及公司上级相关部门报告(10分钟内),并现场组织处理工作。

  五、应急小组负责现场处理全面工作及协调工作,包括现场调查与控制,现场设施及污染处理,样品采集,清洗消毒,水源保护等工作,快速消除污染,减少危害,启动安全水源。

  一、定期检查生活泵、气压罐、排污泵、水池、水箱管道、阀门、公共卫生间、管道进内的上下管道,阀门、集水坑、室内外排水沟渠(井)。

  二、生活泵、污水泵、管道、阀门定期进行维修保养,要求设备运行正常,压力符合要求,仪表指示准确。无跑、冒、滴、漏现象。备用泵、污水泵、消防泵一般半个月要启动一次,如发现问题要及时处理。

  三、集水坑、污水坑、室内外排水沟渠(井)定期疏通、清掏,排水畅通无堵塞;化粪池每年清掏二次。

  四、生活水箱(池)入口封闭,加盖加锁,溢水管、赤水管道气口要加金属网,室外的通气口要有防护设施。

  七、每半年应对二次供水水池(箱)进行全面清洗、消毒,水质经由资质的疾病预防控制机构检测并达标。

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